Description

Maison familiale aux beaux volumes – Châteaulin

Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Châteaulin, découvrez cette maison individuelle aux volumes généreux, idéale pour une grande famille ou pour allier confort de vie et télétravail.
Édifiée sur une parcelle de 616 m² exposée Ouest, elle développe environ 180 m² habitables et bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Son garage de 32 m² avec grenier isolé complète parfaitement l’ensemble.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie spacieux et lumineux de 45 m², idéal pour recevoir famille et amis. La maison propose également une cuisine indépendante, une buanderie avec douche à l’italienne, une chaufferie et des WC indépendants.
À l’étage, vous trouverez quatre chambres confortables ainsi qu’un grand bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle. Une salle d’eau complète ce niveau.
Le dernier étage offre encore de belles possibilités avec deux chambres supplémentaires, un bureau et un grenier.
De nombreux travaux récents, réalisés sous garanties décennales, apportent sérénité et confort : toiture en ardoises naturelles, zinguerie, ravalement de façade et rafraîchissements intérieurs.
Côté équipements, la maison dispose d’une chaudière gaz Viessmann parfaitement entretenue.
Les + : 6 chambres, 2 bureaux, beaux volumes, excellente luminosité, travaux importants déjà réalisés et environnement paisible.
Une maison rare sur le secteur, offrant espace, confort et potentiel — à visiter sans tarder.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 0,169% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 266 200€

Performance Energétique

logement très performant

182kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

40*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

40 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2980 € et 4090 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	JG-1151
Référence	7640851
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	616 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1965
Nombre de garage	1
Carport	Non
Nombre de parking extérieur	1
Type de toit	Toit en pente
Bien en copropriété	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	2

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Gaz
Type de cuisine	séparée
Type de salle de bain	Douche
Double vitrage (type)	Isolation thermique
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Gaz

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Ouest
Environnement et vue (type)	Résidentiel
Environnement et vue 2 (type)	Résidentiel
Orientation de la façade avant	Est

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Oui
Grenier	Oui

Équipements techniques

Climatisation	Non
Ouvertures (type)	PVC

En chiffres

Nombre de WC	2
Nombre de salle de douche	2
Hauteur des plafonds	2.5
Surface chambre 1	13.02 m²
Surface chambre 2	12.01 m²
Surface chambre 3	13.93 m²
Surface chambre 4	11.05 m²
Surface chambre 5	13.01 m²
Surface du garage	32 m²
Surface du séjour	43 m²
Surface de la cuisine	12.65 m²
Surface buanderie	8.27 m²
Surface salle de bain	2.08 m²
Surface bureau	7.6 m²
Surface du hall d'entrée	8.4 m²
Orientation de la terrasse 1	Ouest
Pièces (nombre)	12
Surface (Loi Carrez)	180 m²

Sécurité

Volets	Oui

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1380 €

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	182
Émission GES (émission CO2)	40
Classe GES (classe de CO2)	D
DPE valide jusqu'au	10/02/2036
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	2980 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	4090 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Date de réalisation du DPE	11/02/2026