Description

Maison 4 pièces – 81 m² – Landudal

Idéalement située au cœur du bourg de Landudal, cette agréable maison mitoyenne par le garage offre environ 81 m² habitables sur une parcelle exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées.
Entretenue au fil des années, elle bénéficie de prestations appréciables telles que des fenêtres en PVC double vitrage, des volets roulants solaires, un poêle à granulés apportant confort et économies d’énergie, ainsi qu’une isolation des combles réalisée en 2019.
Le rez-de-chaussée propose une entrée avec WC, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre de plain-pied ainsi qu’un garage d’environ 19 m² offrant un espace de rangement complémentaire et un potentiel d’aménagement selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire, espace loisirs…).
À l’étage, le palier dessert deux chambres confortables et une salle de bains et un WC indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin exposé Ouest ainsi que d’un abri de jardin pratique pour le stockage et l’entretien extérieur.
La maison dispose également d’une VMC, du raccordement au tout-à-l’égout et d’une toiture en ardoises avec crochets inox et zinguerie.
Après quelques travaux de mise au goût du jour, cette maison au beau potentiel conviendra parfaitement à un premier achat, à une famille ou à un projet d’investissement locatif.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 0,249% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 181 000€

Performance Energétique

logement très performant

198kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

6*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

6 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1480 € et 2040 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	JG-1175
Référence	7694338
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Surface habitable	81 m²
Surface du terrain	286 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1998
Nombre de garage	1
Espace ventilé	Oui
Nombre de parking intérieur	1
Nombre de parking extérieur	1
Type de toit	Toit en pente
Bien en copropriété	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	1

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Pellets
Type de cuisine	Équipée
Type de salle de bain	Bain
Double vitrage (type)	Isolation thermique
Interphone	Non
Videophone	Non
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Ouest
Environnement et vue (type)	Central
Environnement et vue 2 (type)	Central
Orientation de la façade avant	Est

Équipements techniques

Climatisation	Non
Ouvertures (type)	PVC

En chiffres

Nombre de WC	2
Hauteur des plafonds	2.5
Surface chambre 1	9.5 m²
Surface chambre 2	11.7 m²
Surface chambre 3	10.89 m²
Surface du garage	18.7 m²
Surface du séjour	19.4 m²
Surface de la cuisine	11.41 m²
Surface salle de bain	4.14 m²
Surface du hall d'entrée	5.95 m²
Pièces (nombre)	4
Surface (Loi Carrez)	81.28 m²

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	Solaire

Domaine juridique

Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	Privé - habitation

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Charges & Rendement

Loué	Non
Habité (détails)	Oui

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	198
Émission GES (émission CO2)	6
Classe GES (classe de CO2)	B
DPE valide jusqu'au	19/05/2036
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	1480 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	2040 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Date de réalisation du DPE	20/05/2026