Maison - à vendre - 29510 Landudal
547 050 € - CP-1227

Description

Il faut parfois quitter la route quelques instants pour découvrir les endroits que l’on n’oublie pas.

Ici, un petit chemin privatif serpente tranquillement à travers la campagne briecoise, sur la commune de Landudal. Puis, au bout de ce passage bucolique, la propriété apparaît. Un lieu où le calme de la campagne rencontre la proximité de la ville, où l’on peut profiter pleinement de son environnement sans jamais être loin de l’essentiel.

À seulement 10 minutes de Quimper et 8 minutes de Briec, cette jolie propriété offre une configuration aussi rare que séduisante : une maison principale construite en 2011 et une authentique longère en pierre entièrement rénovée en 2020.

Deux maisons, deux atmosphères… et une multitude de possibilités.

La maison principale : le confort d’aujourd’hui,

D’une surface d’environ 144 m², la maison principale a été pensée pour une vie familiale confortable et sereine.

Son architecture ne laisse pas indifférent : une façade élégante rythmée par de belles colonnes et prolongée à l’étage par un balcon, qui lui confère une allure singulière et une véritable personnalité. Une maison contemporaine, certes, mais avec ce petit supplément d’âme qui attire immédiatement le regard.

Elle propose trois chambres à l’étage ainsi qu’un bureau au rez-de-chaussée, une configuration qui permet également d’envisager une vie de plain-pied, selon les besoins et les projets de chacun.

Le salon-séjour d’environ 40 m² offre une belle pièce de vie, complétée par une cuisine généreuse d’environ 20 m².

Ses menuiseries aluminium double vitrage, ses volets électriques, son chauffage électrique ainsi que son poêle à granulés installé en 2021 conjuguent confort et praticité.

Avec un DPE classé C, elle offre également de bonnes performances énergétiques.

C’est une maison dans laquelle on imagine facilement une famille prendre ses marques et profiter, au quotidien, de cette précieuse sensation d’être à la campagne… tout en restant à quelques minutes de Quimper.

La longère : la pierre, le charme… et un véritable potentiel

Et puis il y a la longère.

55 m² de caractère, rénovés en 2020, où la pierre apporte immédiatement cette âme que les constructions plus récentes ne peuvent pas reproduire.

Aujourd’hui utilisée en gîte, elle constitue un véritable atout pour la propriété.

Son potentiel locatif est déjà démontré : environ 200 nuits louées par an, sur une base moyenne d’environ 70 € la nuit, avec une recette annuelle moyenne située ces dernières années entre 14 000 et 18 000 €.

Une belle manière d’alléger son budget, de développer une activité complémentaire ou tout simplement de conserver un espace indépendant pour accueillir famille et amis.

Le gîte bénéficie quant à lui d’un DPE D.

Cette configuration permet d’imaginer différents projets : résidence principale avec activité saisonnière, maison familiale avec logement indépendant, accueil de proches ou encore investissement locatif à taille humaine.

Et si le véritable luxe, c’était de pouvoir choisir ?

Choisir de vivre au calme sans s’éloigner de la ville.

Choisir de profiter d’une maison confortable tout en conservant le charme intemporel d’une longère en pierre.

Choisir d’accueillir ses proches… ou ses voyageurs.

Choisir enfin une propriété qui ne se contente pas d’être jolie, mais qui offre aussi un véritable potentiel d’usage et de rentabilité.

C’est peut-être cela, finalement, qui rend cette propriété si particulière.

Un lieu de vie, un lieu d’accueil, un projet… ou un peu des trois.

À découvrir sans tarder pour mesurer tout le charme de cette propriété .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr

Honoraires inclus de 0.082% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 546 600 €.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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