Située en plein bourg de Gourin, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, services), cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique alliant praticité et qualité de vie. Elle profite également de très peu de vis-à-vis, un véritable atout pour préserver votre tranquillité. Elle est implantée sur un terrain de 2075 m2 qui plus est piscinable.
Cette maison de 132 m² habitables, exposée plein Sud, offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et une vie de plain-pied confortable.
Édifiée sur trois niveaux, elle dispose en partie inférieure d’une cave, d’une chaufferie ainsi que d’un vide sanitaire de 1,70 m, offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Le rez-de-chaussée se compose :
Un beau séjour très lumineux,
Une cuisine équipée avec arrière-cuisine,
Une salle de bain commune,
Trois belles chambres, dont :
Une avec salle de douche privative,
Une autre avec accès direct à la salle de bain commune.
À l’étage, un espace brut laisse place à votre imagination : possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires ainsi qu’un grenier. Les travaux n’ayant jamais été réalisés, vous pourrez concevoir cet espace selon vos envies, avec un accès simplifié facilitant l’aménagement.
Une maison lumineuse à fort potentielle, elle nécessite des travaux de rénovation, offrant une belle opportunité de repenser entièrement cette maison selon vos envies.
Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés.
Honoraires inclus de 0,28% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur : 160 500 €.
Consultez les risques liés à ce bien sur : georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 3360 € et 4590 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | FH-1170 |
|---|---|
| Référence | 7584438 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 132 m² |
| Surface du terrain | 2075 m² |
| Année de construction | 1967 |
|---|---|
| Nombre de parking intérieur | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 3 |
| Type de toit | Toit français |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (type) | Chaudière |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| Type de salle de bain | Douche dans le bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Fioul |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Calme |
| Orientation de la façade avant | Sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 132 |
|---|---|
| Nombre de WC | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Hauteur des plafonds | 2.55 |
| Surface chambre 1 | 14.45 m² |
| Surface chambre 2 | 14.26 m² |
| Surface chambre 3 | 10.37 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 32.58 m² |
| Surface de la cuisine | 16.38 m² |
| Surface salle de bain | 5.95 m² |
| Surface des caves | 44 m² |
| Nombre de vérandas | 1 |
| Surface du hall d'entrée | 5.62 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Véranda | Oui |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Volets | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 300 |
| Transports en commun (distance (m)) | 800 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1000 |
| Autoroute (distance (m)) | 11000 |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Type de piscine | Piscinable |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Ouvertures (type) | Bois ou PVC |
|---|
| Surface de terrasse | 30 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 275 |
| Émission GES (émission CO2) | 56 |
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| DPE valide jusqu'au | 08/05/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 3360 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 4590 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 09/05/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1170 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Église de Gourin |
|---|
