Description

À 50 mètres de l’océan – Une maison de bord de mer pleine de charme

À seulement 50 mètres des plages, des sentiers côtiers et à 5 minutes du golf, cette maison profite d’un cadre de vie exceptionnel. Située à 5 minutes du bourg de Ploemeur et à 15 minutes de Lorient, elle offre un quotidien rythmé par l’air marin, les balades sur le littoral et les moments de détente.

Cette maison lumineuse d’environ 166 m² séduit par son atmosphère conviviale et ses espaces de vie généreux. Au premier étage, un bel espace de vie d’environ 45 m² exposé plein sud avec cheminée, une cuisine ouverte et une grande véranda créent un lieu chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

La maison propose également un studio (31 m²) indépendant en rez-de-jardin, ainsi que trois chambres et une mezzanine, offrant confort et flexibilité au quotidien.

Au fond du jardin, un second logement indépendant de 50 m² (T2 avec véranda) vient compléter l’ensemble, parfait pour accueillir proches, télétravailler ou développer un projet locatif.

Le jardin clos exposé plein sud invite à profiter pleinement des journées ensoleillées après une baignade ou une balade sur la côte.

Une maison accueillante et pleine de possibilités, à deux pas de l’océan, dans l’un des secteurs les plus recherchés du littoral.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 0,078% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 580 200€

Performance Energétique

logement très performant

162kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

30*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

30 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1882 € et 2546 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	JG 1132
Référence	7599122
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	166 m²
Surface du terrain	337 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Bâtiment

Année de construction	1968
Nombre de garage	1
Nombre de parking extérieur	1
Type de toit	Toit en pente

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Mixte
Type de cuisine	Américaine équipée
Type de salle de bain	Douche et bain
Double vitrage (type)	Isolation thermique
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Fioul

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud
Environnement et vue (type)	Bord de mer
Environnement et vue 2 (type)	plage à pied
Orientation de la façade avant	Nord

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui

Équipements techniques

Climatisation	Non
Ouvertures (type)	PVC

En chiffres

Nombre de WC	5
Nombre de salle de douche	2
Hauteur des plafonds	2.67
Surface chambre 1	19.2 m²
Surface chambre 2	14.12 m²
Surface chambre 3	11.8 m²
Surface chambre 4	12 m²
Surface du garage	28.8 m²
Nombre de terrasses	2
Surface du séjour	20.1 m²
Surface de la cuisine	11.6 m²
Surface buanderie	9.3 m²
Surface salle de bain	3 m²
Nombre de vérandas	2
Surface bureau	14 m²
Surface du hall d'entrée	8.08 m²
Atelier (surface)	1 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud
Pièces (nombre)	10
Surface (Loi Carrez)	166 m²
Surface balcon	8.3 m²

Sécurité

Volets	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Procédure en cours	Non
Destination bâtiment (type)	Privé - habitation

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	162
Émission GES (émission CO2)	30
Classe GES (classe de CO2)	D
DPE valide jusqu'au	13/02/2033
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	1882 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	2546 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Date de réalisation du DPE	14/02/2023