Description

Immeuble de rapport à 50 mètres de l’océan – Fort potentiel locatif

Idéalement situé à seulement 50 mètres des plages, des sentiers côtiers et à 5 minutes du golf, cet immeuble bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché sur le littoral. À 5 minutes du bourg de Ploemeur et à 15 minutes de Lorient, il offre un cadre de vie attractif, idéal pour un projet d’investissement.

Développant environ 166 m² habitables, l’ensemble se compose de trois logements distincts, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation locative.

Au rez-de-jardin, un studio indépendant d’environ 31 m² avec accès direct au jardin.

Au premier étage, en duplex un appartement principal comprenant un bel espace de vie d’environ 45 m² exposé plein sud avec cheminée, cuisine ouverte, grande véranda et accès terrasse, ainsi qu’une chambre et une salle d’eau avec WC.

Au deuxième étage, l’espace nuit comprend deux chambres, une mezzanine, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant.

Au fond de la parcelle, un second logement indépendant d’environ 50 m² (T2 avec véranda) complète l’ensemble.

Le bien dispose également d’un jardin clos exposé plein sud et d’un garage, apportant confort et praticité.

Grâce à sa configuration avec plusieurs unités d’habitation, cet ensemble offre un fort potentiel pour un projet locatif annuel, saisonnier ou mixte, dans un secteur côtier très recherché.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 0,078% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 580 200€

Performance Energétique

logement très performant

162kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

30*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

30 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1882 € et 2546 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	JG-1132
Référence	7604461
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	166 m²
Surface du terrain	337 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Bâtiment

Année de construction	1968
Nombre de garage	1
Nombre de parking extérieur	1
Type de toit	Toit en pente
Bien en copropriété	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	2

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Mixte
Type de cuisine	Américaine équipée
Type de salle de bain	Douche et bain
Double vitrage (type)	Isolation thermique
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Fioul

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud
Environnement et vue (type)	Bord de mer
Environnement et vue 2 (type)	plage à pied
Orientation de la façade avant	Nord

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui

Équipements techniques

Climatisation	Non
Ouvertures (type)	PVC

En chiffres

Nombre de WC	5
Nombre de salle de douche	2
Hauteur des plafonds	2.67
Surface chambre 1	19.2 m²
Surface chambre 2	14.12 m²
Surface chambre 3	11.8 m²
Surface chambre 4	12 m²
Surface du garage	28.8 m²
Nombre de terrasses	2
Surface du séjour	20.1 m²
Surface de la cuisine	11.6 m²
Surface buanderie	9.3 m²
Surface salle de bain	3 m²
Nombre de vérandas	2
Surface bureau	14 m²
Surface du hall d'entrée	8.08 m²
Atelier (surface)	1 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud
Pièces (nombre)	10
Surface (Loi Carrez)	166 m²
Surface balcon	8.3 m²

Sécurité

Volets	Oui

À proximité de

Plage (distance (m))	50
Plage à proximité	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Procédure en cours	Non
Destination bâtiment (type)	Privé - habitation

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Charges & Rendement

Loué	Non

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	162
Émission GES (émission CO2)	30
Classe GES (classe de CO2)	D
DPE valide jusqu'au	13/02/2033
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	1882 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	2546 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Date de réalisation du DPE	14/02/2023